ruotsi

Förmedlingsuppdrag med ensamrätt Fastighetsmäklare Katrianna Saksanen Lärjungevägen 4, 136 69 Vendelsö Telefon: 0708-43 99 56 Katrianna.Saksanen@lansfast.se Uppdragsgivare Dödsboet efter Maire Marjatta Paasonen Fiskarnas gata 177 136 62 BRANDBERGEN med 1/1-del 19470324-7009 heli@begravningsbolaget.se Förmedlingsobjekt Bostadsrätten till lägenhet nr 578 med adress Fiskarnas gata 177, 136 62 BRANDBERGEN, i föreningen BRF Väduren i Haninge, 712400-2192 Uppdrag Fastighetsmäklaren får härmed i uppdrag av samtliga ägare till förmedlingsobjektet att förmedla försäljning av objektet. Utgångspris För förmedlingsuppdraget gäller som utgångspris 995 000 kronor, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Detta kan komma att överskridas eller underskridas efter överenskommelse med uppdragsgivaren. Förmedlingsarbetet Uppdragsgivaren är medveten om och godkänner att förmedlingsarbetet i vissa delar kan utföras av annan fastighetsmäklare på mäklarföretaget. Undertecknad fastighetsmäklare bibehåller dock det fulla ansvaret för uppdraget. Marknadsföring Uppdragsgivaren tillåter att förmedlingsobjektet utannonseras i dagspress och på Internet. Avtalstid Detta uppdrag gäller tills vidare från 2024-06-14. Uppdraget är förenat med ensamrätt t.o.m. 2024-09-13. Efter ensamrättsperiodens utgång löper uppdraget vidare utan ensamrätt såvida inte ny ensamrättsperiod dessförinnan skriftligen avtalats. Skulle uppdragsgivaren under den tid uppdraget är förenat med ensamrätt säga upp eller avbryta uppdraget i förtid kan detta föranleda ersättningsskyldighet för uppdragsgivaren. Under tid då uppdraget löper utan ensamrätt gäller en uppsägningstid om 10 dagar. För ytterligare information om avtalstiden och fastighetsmäklarens rättigheter även efter avtalstiden hänvisas till bilagda allmänna villkor för förmedlingsuppdrag. Provision/arvode Fastighetsmäklarens provision ska utgå enligt bifogad prislista. Fastighetsmäklarens provision är fast arvode om 50 000 kr. Fastighetsmäklarens provision är % av blivande köpeskilling. Dock lägst kr Fastighetsmäklarens provision är: Grundprovision kr Utöver grundprovisionen utgår även en provision om % på del av blivande köpeskilling mellan kr och kr. KS-009241 Sida 1 av 5 Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Haninge Telefon: 08-29 92 92 Org.nr: 556788-0306 Lärjungevägen 4 lansfast.se/haninge 136 69 Vendelsö haninge@lansfast.se Copyright © Förmedlingsuppdrag – branschstandard, upprättat av Mäklarsamfundet och revideras löpande i samråd med FMF och övriga i BG-gruppen. Eftertryck förbjuds. Provisionen kan överlåtas på juridisk person under vilket namn fastighetsmäklaren arbetar. % på del av blivande köpeskilling mellan kr och kr. % på del av blivande köpeskilling som överstiger kr. Lägsta provision är dock kr. Provisionen är inklusive moms. Provisionen är exklusive moms. Rätt till provision Rätt till provision föreligger om bindande avtal om överlåtelse träffas mellan säljare och köpare och eventuella i avtalet intagna villkor för överlåtelsens fullbordan och bestånd uppfylls. Rätten är dock oberoende av om det i överlåtelseavtalet föreskrivs att överlåtelsen görs beroende av att köpeskillingen erläggs. Förfallodag Provisionen är förfallen till betalning vid anfordran då rätt till provision föreligger och överlåtelseavtal utväxlats mellan säljare och köpare. Behandling av personuppgifter Personuppgifter behandlas i enlighet med vad som framgår av Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings personuppgiftspolicy, https://www.lansfast.se/integritetspolicy/. Tidigare uppdrag Uppdragsgivaren upplyser om att ingen annan fastighetsmäklare tidigare har haft i uppdrag att förmedla objektet. Energideklaration Mäklaren har informerat uppdragsgivaren om skyldigheten enligt lagen om energideklaration för byggnader att i egenskap av säljare av bostadsrätt uppvisa den energideklaration avseende föreningens byggnad som senast upprättats samt att överlämna kopia av deklarationen till köparen vid köpet. Uppdragsgivaren har även informerats om att uppgift om byggnadens energiprestanda ska anges vid annonsering då bostadsrätten bjuds ut till försäljning. Annonsavtal - Kund Uppdragsgivaren har erhållit och accepterat av fastighetsmäklaren förmedlat annonserbjudande från Hemnet AB, se vidare bilaga ''Annonsavtal (Hemnet Bas)''. Ersättning för denna förmedling utgår enligt vad som föreskrivs på https://www.hemnet.se/artiklar/guider/2021/02/19/forsaljningssamarbete. Fullmakt Uppdragsgivaren ger härmed fastighetsmäklaren fullmakt att hos långivaren inhämta uppgifter om de lån som belastar förmedlingsobjektet, uppgifter från bostadsrättsföreningen samt andra uppgifter av betydelse för förmedlingen såsom vatten- och elförbrukning m.m. Meddelande vid uppsägning Vid uppsägning från mäklarens sida eller bekräftelse från mäklaren vid uppsägning från uppdragsgivarens sida, får skriftligt meddelande om detta lämnas till av uppdragsgivaren anvisad e-postadress. Allmänna villkor För detta avtal gäller bifogade allmänna villkor och information om förmedlingsuppdraget. Utväxling av förmedlingsuppdrag Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar varav vilka parterna tagit var sitt. Länsförsäkringar Kunden vill ha erbjudande om lån och placeringar från Länsförsäkringar Bank Kunden vill ha erbjudande om försäkringar från Länsförsäkringar KS-009241 Sida 2 av 5 Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Haninge Telefon: 08-29 92 92 Org.nr: 556788-0306 Lärjungevägen 4 lansfast.se/haninge 136 69 Vendelsö haninge@lansfast.se Copyright © Förmedlingsuppdrag – branschstandard, upprättat av Mäklarsamfundet och revideras löpande i samråd med FMF och övriga i BG-gruppen. Eftertryck förbjuds. Bilagor Allmänna villkor förmedlingsuppdrag Fastighetsmäklarens sidotjänster Annonsavtal Underskrifter Uppdragsgivarens underskrift Vendelsö den 14 juni 2024 För Dödsboet efter Maire Marjatta Paasonen Kirsti Salovaara Fastighetsmäklarens underskrift Vendelsö den 14 juni 2024 Katrianna Saksanen, Fastighetsmäklare KS-009241 Sida 3 av 5 Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Haninge Telefon: 08-29 92 92 Org.nr: 556788-0306 Lärjungevägen 4 lansfast.se/haninge 136 69 Vendelsö haninge@lansfast.se Copyright © Förmedlingsuppdrag – branschstandard, upprättat av Mäklarsamfundet och revideras löpande i samråd med FMF och övriga i BG-gruppen. Eftertryck förbjuds. Allmänna villkor och information om förmedlingsuppdrag Förmedlingsuppdraget I fastighetsmäklarlagen föreskrivs att förmedlingsuppdraget måste vara skriftligt när uppdragsgivaren är konsument, vilket får till följd att fastighetsmäklaren inte kan åberopa muntliga överenskommelser i förhållande till uppdragsgivaren. Ändringar och tillägg till avtalet måste också upprättas skriftligen. Bägge parter äger därutöver åberopa fastighetsmäklarlagens bestämmelser. För att fastighetsmäklaren på bästa sätt ska kunna tillvarata parternas intressen gäller dock inte skriftlighetskravet ändringar i försäljningspriset och andra köpevillkor för förmedlingsobjektet. Om uppdragsgivaren är näringsidkare uppställer fastighetsmäklarlagen inte något krav på att förmedlingsuppdraget ska ingås skriftligen. Fastighetsmäklare Med fastighetsmäklare menas alltid en fysisk person och inte det mäklarföretag där fastighetsmäklaren är verksam. Den fastighetsmäklare som undertecknat avtalet och därigenom åtagit sig uppdraget är personligt ansvarig för uppdragets utförande. Den ansvarige mäklaren kan dock, med bibehållet ansvar, anlita annan inom mäklarföretaget för utförande av delar av uppdraget. Uppdraget kan i sin helhet, med uppdragsgivarens skriftliga medgivande överlåtas på annan fastighetsmäklare. Uppdragsgivare Med uppdragsgivare menas den eller de som genom överlåtelse eller upplåtelse äger förfoga över förmedlingsobjektet. Förmedlingsobjektet Förmedlingsobjektet identifieras genom angivande av officiell registerbeteckning eller motsvarande och kommunnamn. Uppdraget Fastighetsmäklarens uppdrag består i att förmedla försäljning av uppdragsgivarens objekt i enlighet med fastighetsmäklarlagen och villkoren i förmedlingsuppdraget Fastighetsmäklaren ska med vederbörlig omsorg utföra uppdraget enligt god mäklarsed. Fastighetsmäklaren har enligt lag skyldighet att tillvarataga både säljares och köpares intressen. För de rent affärsmässiga delarna av uppdraget, såsom försäljningspris och dylikt, har fastighetsmäklaren rätt att först och främst tillvarataga uppdragsgivarens intressen. Fastighetsmäklaren ska - om inte annat avtalats - påbörja förmedlingsarbetet omgående sedan förmedlingsuppdraget undertecknats av parterna. Avtalstiden Under avtalstiden har mäklaren rätt att anvisa spekulanter. Efter avtalstiden har mäklaren rätt att fortsätta förmedlingsarbetet med de spekulanter som har anvisats under avtalstiden. Har fastighetsmäklaren under avtalstiden anvisat spekulanter kan mäklaren ha rätt till provision om säljaren, efter avtalstiden, säljer till någon av dessa spekulanter. Så kan vara fallet även om mäklaren inte medverkar vid själva kontraktsslutandet. Förmedlingsuppdraget kan sägas upp med iakttagande av tio dagars uppsägningstid. Fastighetsmäklarens ersättning Fastighetsmäklaren erhåller normalt ersättning genom provision, d.v.s. med en avtalad procentsats av köpeskillingen. Parterna har också möjlighet att, i kombination eller i stället för provision, skriftligen avtala om fast arvode samt särskild ersättning för utlägg. Fastighetsmäklaren har rätt att överlåta ersättningsrätten till det mäklarföretag under vilket namn denne arbetar. Rätt till ersättning I normalfallet har fastighetsmäklaren rätt till ersättning så snart köpehandlingen undertecknats av säljare och köpare. Om det i köpehandlingen intagits ett s.k. svävarvillkor (villkor som ska uppfyllas för köpets fullbordan eller bestånd) inträder dock ersättningsrätten först när dessa villkor är uppfyllda. Denna begränsning i mäklarens ersättningsrätt föreligger dock inte om villkoret ifråga är att köpebrev ska utfärdas (dvs. att köpet är beroende av att köpeskillingen betalas). Fastighetsmäklaren har i sådant fall rätt till ersättning som om det inte förelåg något villkor om köpets fullbordan eller bestånd. Detta gäller under förutsättning att köparen ålagts att betala sedvanlig handpenning samt, om säljaren är konsument, att handpenningen också har betalats. Förfallodag Så snart rätt till ersättning föreligger har fastighetsmäklaren rätt att begära betalning, så kallad anfordran. Anfordran kan ske muntligen eller genom översändande av faktura. I och med detta har förfallodag för ersättning inträtt. KS-009241 Sida 4 av 5 Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Haninge Telefon: 08-29 92 92 Org.nr: 556788-0306 Lärjungevägen 4 lansfast.se/haninge 136 69 Vendelsö haninge@lansfast.se Copyright © Förmedlingsuppdrag – branschstandard, upprättat av Mäklarsamfundet och revideras löpande i samråd med FMF och övriga i BG-gruppen. Eftertryck förbjuds. Annan fastighetsmäklare För att undvika framtida provisionstvister bör säljaren lämna upplysning om att annan fastighetsmäklare innehaft uppdraget tidigare och de eventuella spekulanter som denne anvisat. Förmedlingsuppdrag förenat med ensamrätt Ett uppdrag som är förenat med ensamrätt har som utgångspunkt att endast en mäklare ska ha försäljningsuppdraget. Skulle säljaren själv eller genom annan mäklare överlåta fastigheten under ensamrättstiden är den mäklare som erhållit ensamrättsuppdraget likväl provisions- eller arvodesberättigad. Efter ensamrättsperioden löper avtalet vidare som ett vanligt förmedlingsuppdrag. För att avtalet helt ska upphöra efter ensamrättsperioden krävs att uppsägning sker. Uppdragsgivarens ångerrätt i vissa fall Med stöd av lagen om distansavtal och avtal utanför affärslokaler o.s.v. har konsument som ingått förmedlingsuppdrag med fastighetsmäklare då båda varit samtidigt närvarande på en plats utanför mäklarens affärslokal, rätt att inom viss tid frånträda avtalet (ångerrätt). Uppdragsgivaren utövar sin ångerrätt genom att till fastighetsmäklaren personligen, lämna eller sända ett meddelande om detta inom 14 dagar från den dag förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfristen). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns att tillgå på Konsumentverkets hemsida, www.konsumetverket.se. Ångerrätt gäller dock inte efter att förmedlingsuppdraget fullgjorts, om uppdragsgivaren uttryckligen samtyckt till att förmedlingsarbetet påbörjas under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt efter att förmedlingsarbetet fullgjorts. I de fall uppdragsgivaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan uppdragsgivaren bli skyldig att betala ersättning till fastighetsmäklaren för utförd del av förmedlingsuppdraget, med ett belopp som motsvarar en proportionell andel av den ersättningen som avtalats för förmedlingsuppdraget i dess helhet (priset för tjänsten). Detta förutsätter dock att uppdragsgivaren uttryckligen begärt att förmedlingsarbetet ska påbörjas under ångerfristen och innan avtalet ingåtts, informerats om sin skyldighet i detta avseende och om reglerna för ångerrätten i övrigt. När uppdragsgivaren begär att förmedlingsarbetet ska påbörjas under ångerfristen ska detta noteras i förmedlingsuppdraget. Uppsägning av förmedlingsuppdraget Uppsägning av uppdragsavtalet kan ske muntligt eller skriftligt. Om fastighetsmäklaren säger upp uppdragsavtalet muntligen ska han eller hon också snarast skriftligen underrätta uppdragsgivaren om uppsägningen. Om uppdragsgivaren säger upp uppdragsavtalet ska fastighetsmäklaren snarast skriftligen bekräfta uppsägningen. Om uppdragsgivaren säger upp uppdraget under den tid det är förenat med ensamrätt kan fastighetsmäklaren ha rätt till skadestånd. Det innebär i normalfallet att uppdragsgivaren ska betala ersättning för faktiska kostnader som fastighetsmäklaren haft med anledning av uppdraget, exempelvis kostnader för annonsering, resor och direkta utlägg. Har uppdragsgivaren förfarit svikligt kan mäklaren ha rätt till full provision. Uppdragsgivarens reklamationsrätt Om uppdragsgivaren vill reklamera tjänsten ska detta göras inom skälig tid efter att uppdragsgivaren insett eller bort ha inse de omständigheter som grundar reklamationen. Anser sig uppdragsgivaren ha drabbats av ekonomisk skada gäller detsamma för underrättelse om skadeståndskrav enligt fastighetsmäklarlagen. Konsumenttjänstlagens regel om att reklamation måste ske inom tre år, gäller inte för reklamation av fastighetsmäklartjänsten. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav ska framställas till ansvarig fastighetsmäklare personligen. Detta kan göras muntligt eller skriftligt. Skriftlig framställan skickas eller överlämnas till fastighetsmäklaren på den adress som anges i förmedlingsuppdraget. Prövning av tvist mot fastighetsmäklaren utanför domstol Om uppdragsgivaren är konsument kan denne vända sig till Fastighetsmarknadens Reklamationsnämnd (FRN) vid tvist mot fastighetsmäklare i fråga om skadeståndskrav eller krav på nedsättning av provision enligt fastighetsmäklarlagen. Kravet måste dock först ha framförts till mäklaren och tillbakavisats av honom eller henne. Information om uppförandekoder Fastighetsmäklare som är medlem i Mäklarsamfundet eller Fastighetsmäklarförbundet FMF har åtagit sig att följa respektive branschorganisations etiska regler.

suomi

Sovittelutoimeksiannot yksinoikeudella Kiinteistönvälittäjä Katrianna Saksanen Lärjungevägen 4, 136 69 Vendelsö Puhelin: 0708-43 99 56 Katrianna.Saksanen@lansfast.se Asiakas Maire Marjattan omaisuus Paason Fiskarnas gata 177 136 62 BRANDBERGEN 1/1 osalla 19470324-7009 heli@begravningsbolaget.se Välityskohde Asumisoikeus asuntoon nro 578, jonka osoite on Fiskarnas gata 177, 136 62 BRANDBERGEN, BRF Väduren yhdistyksessä Haningessa, 712400-2192 Tehtävä Kiinteistönvälittäjälle on annettu tehtäväksi kaikki välitysobjektin omistajat välittää kohteen myyntiä. Lähtöhinta Välitystoimeksiannon lähtöhinta on 995 000 kruunua, jonka asiakas on hyväksytty mahdolliseksi myyntihinnaksi. Tämä voidaan ylittää tai alittava asiakkaan kanssa tehdyn sopimuksen jälkeen. Sovittelutyö Asiakas on tietoinen ja hyväksyy, että sovittelutyön joissakin osissa voi toisen kiinteistönvälittäjän toimesta välitysliikkeessä. Allekirjoittanut kiinteistönvälittäjä on kuitenkin täysin vastuussa toimeksiannosta. Markkinointi Päämies mahdollistaa välityskohteen mainostamisen päivälehdissä ja Internetissä.Sopimuskausi Tämä toimeksianto on voimassa toistaiseksi 14.6.2024 alkaen. Toimeksianto yhdistetään yksinoikeuksiin asti 13.9.2024. Yksinoikeusjakson päätyttyä toimeksianto jatkuu ilman yksinoikeutta, ellei ei aiemmin kirjallisesti sovittua uutta yksinoikeusaikaa. Mikäli asiakas sen aikana, kun toimeksiantoon liittyy yksinoikeuksia, irtisanoutuu tai toimeksiannon ennenaikainen peruuttaminen voi johtaa asiakkaan korvausvelvollisuuteen. Sinä aikana, jolloin toimeksianto jatkuu ilman yksinoikeuksia, sovelletaan 10 päivän irtisanomisaikaa. Lisätietoja sopimuskaudesta ja kiinteistönvälittäjän oikeuksista myös sen jälkeen sopimuskausi viitataan liitteenä oleviin sovittelutoimeksiannon yleisiin ehtoihin. Provisio/palkkio Kiinteistönvälittäjän provisio maksetaan liitteenä olevan hinnaston mukaisesti. Kiinteistönvälittäjän palkkio on kiinteä 50 000 kruunun palkkio. Kiinteistönvälittäjän provisio on % mahdollisesta kauppahinnasta. Kuitenkin vähintään SEK Kiinteistönvälittäjän provisio on: Peruspalkkio SEK Perusprovision lisäksi maksetaan myös provisio % osasta mahdollinen kauppahinta välillä SEK ja NOKKS-009241 Sivu 1/5 Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Haninge Puhelin: 08-29 92 92 Organisaation numero: 556788-0306 Lärjungevägen 4 lansfast.se/haninge 136 69 Vendelsö haninge@lansfast.se Tekijänoikeus © Broker assignment – ​​Mäklarsamfundetin perustama toimialastandardi, jota tarkistetaan jatkuvasti yhteistyössä FMF:n ja muiden BG-ryhmän jäsenten kanssa. Uudelleen painaminen on kielletty. Välityspalkkio voidaan siirtää oikeushenkilölle, jonka nimellä kiinteistönvälittäjä työskentelee. % osasta mahdollinen kauppahinta välillä SEK ja NOK % mahdollisesta ostohinnasta, joka ylittää SEK. Alhaisin välityspalkkio on kuitenkin SEK. Provisio sisältää arvonlisäveron. Välityspalkkio ei sisällä arvonlisäveroa. Provisio-oikeus Provisio-oikeus on olemassa, jos myyjän ja ostajan välillä tehdään sitova sopimus luovutuksesta ja kaikki sopimukseen sisältyvät luovutuksen ja varaston toteuttamisen ehdot täyttyvät. Oikea on kuitenkin riippumaton siitä, määrätäänkö luovutussopimuksessa, että luovutuksesta tehdään riippuvainen että kauppahinta on maksettu. Eräpäivä Provisio on maksettava pyynnöstä, kun provisiooikeus on olemassa ja Myyjän ja ostajan välinen siirtosopimus.Hoito henkilökohtaiset tiedot Henkilötietoja käsitellään Länsförsäkringarin mukaan Fastighetsförmedlingin henkilötietopolitiikka, https://www.lansfast.se/integritetspolicy/. Aiemmat toimeksiannot Asiakas ilmoittaa, ettei millään muulla kiinteistönvälittäjällä ole aikaisemmin ollut toimeksiantoja välittämään esinettä. Energiaselostus Välittäjä on ilmoittanut asiakkaalle energiaselvityslain mukaisesta velvollisuudesta rakennusten energiaselvitys esitettävä asuntojen myyjänä koskien viimeksi perustettua yhdistyksen rakennusta ja toimittamaan siitä kopio vakuutus ostajalle ostohetkellä. Asiakkaalle on myös ilmoitettu asiasta rakennuksen energiatehokkuus on mainittava ilmoituksessa, kun asuntoa tarjotaan myyntiin myyntiin. Mainossopimus - Asiakas Asiakas on vastaanottanut ja hyväksynyt kiinteistönvälittäjän kautta Hemnet AB:n mainostarjous, katso myös liite ''Mainossopimus (Hemnet Base)''. Tästä sovittelusta maksetaan korvaus sen mukaan, mitä on määrätty https://www.hemnet.se/artiklar/guider/2021/02/19/forsaljningssamarbete.Valtakirja Päämies valtuuttaa täten kiinteistönvälittäjän hankkimaan tietoja lainanantajalta välityskohdetta rasittavista lainoista, tiedot taloyhtiöstä sekä muut viraston kannalta tärkeät tiedot, kuten veden ja sähkön kulutus jne. Ilmoitus klo irtisanominen Välittäjän irtisanomisen yhteydessä tai välittäjän vahvistus irtisanomisen yhteydessä alkaen asiakkaan puolella, asiakas voi ilmoittaa tästä kirjallisesti määritetty sähköpostiosoite. Yleiset ehdot Oheiset yleiset ehdot ja tiedot sovittelutoimeksiannosta koskevat tätä sopimusta. Vaihto sovittelutehtävä Tämä sopimus on laadittu kahtena samanlaisena kappaleena, joista osapuolet ovat kukin omansa.Länsförsäkringar Asiakas haluaa laina- ja sijoitustarjouksen Länsförsäkringar Bankilta Asiakas haluaa vakuutustarjouksen Länsförsäkringarilta KS-009241 Sivu 2/5 Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Haninge Puhelin: 08-29 92 92 Organisaation numero: 556788-0306 Lärjungevägen 4 lansfast.se/haninge 136 69 Vendelsö haninge@lansfast.se Tekijänoikeus © Broker assignment – ​​Mäklarsamfundetin perustama toimialastandardi, jota tarkistetaan jatkuvasti yhteistyössä FMF:n ja muiden BG-ryhmän jäsenten kanssa. Uudelleen painaminen on kielletty.Liitteet Yleisten termien sovittelutehtävät Kiinteistönvälittäjän oheispalvelut Mainossopimus Allekirjoitukset Rehtorin allekirjoitus Vendelsössä 14.6.2024 Maire Marjatta Paasosen kartanon puolesta Kirsti Salovaara Kiinteistönvälittäjän allekirjoitus Vendelsössä 14.6.2024 Katrianna Saksanen, kiinteistönvälittäjä KS-009241 Sivu 3/5 Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Haninge Puhelin: 08-29 92 92 Organisaation numero: 556788-0306 Lärjungevägen 4 lansfast.se/haninge 136 69 Vendelsö haninge@lansfast.se Tekijänoikeus © Broker assignment – ​​Mäklarsamfundetin perustama toimialastandardi, jota tarkistetaan jatkuvasti yhteistyössä FMF:n ja muiden BG-ryhmän jäsenten kanssa. Uudelleen painaminen on kielletty. Yleiset sopimusehdot ja tiedot sovittelutehtävistä Välitystehtävä Kiinteistönvälityslaki määrää, että välitystoimeksianto on tehtävä kirjallisesti, kun asiakas on kuluttaja, Tämä johtaa siihen, että kiinteistönvälittäjä ei voi vedota suullisiin sopimuksiin asiakkaan suhteen. Myös muutokset ja lisäykset sopimukseen tulee tehdä kirjallisesti. Molemmilla osapuolilla on myös valitusoikeus kiinteistönvälityslain säännökset.Jotta kiinteistönvälittäjä osaa parhaiten palvella osapuolia edut, kirjallinen vaatimus ei kuitenkaan koske välityskohteen myyntihinnan ja muiden ostoehtojen muutoksia. Jos asiakas on elinkeinonharjoittaja, kiinteistönvälityslaki ei aseta vaatimusta, että välitystoimeksiannon tulee olla tehty kirjallisesti. Kiinteistövälittäjä Kiinteistönvälittäjällä tarkoitetaan aina luonnollista henkilöä eikä välitysyritystä, jossa kiinteistönvälittäjä toimii. Sopimuksen allekirjoittanut ja siten toimeksiannon suorittanut kiinteistönvälittäjä on henkilökohtaisesti vastuussa toimeksiannon toteuttaminen. Vastuullinen välittäjä voi kuitenkin pitää vastuun, palkata jonkun muun välitysliikkeestä toimeksiannon osien toteuttaminen. Toimeksianto voidaan siirtää kokonaisuudessaan asiakkaan kirjallisella suostumuksella muu kiinteistönvälittäjä. Rehtori Päämiehellä tarkoitetaan henkilöä tai henkilöitä, jotka luovutuksen tai luovutuksen kautta ovat saaneet välityskohteen haltuunsa. Välitysobjekti Sovittelukohde tunnistetaan ilmoittamalla virallinen rekisterinimi tai vastaava sekä kunnan nimi.Tehtävä Kiinteistönvälittäjän tehtävänä on välittää asiakkaan kohteen myyntiä kiinteistönvälityslaki ja sovittelutoimeksiannon ehdot Kiinteistönvälittäjän on huolehdittava toimeksianto hyvän välitystavan mukaisesti. Kiinteistönvälittäjällä on lain mukaan velvollisuus huolehtia sekä myyjän että ostajan edut. Toimeksiannon puhtaasti kaupallisiin osiin, kuten myyntihintaan ja vastaaviin, on kiinteistönvälittäjällä on oikeus ensisijaisesti huolehtia asiakkaan eduista. Kiinteistönvälittäjä on - jos ei toisin sovittu - aloita sovittelutyö välittömästi sen jälkeen, kun osapuolet ovat allekirjoittaneet sovittelutehtävän. Sopimuskausi Välittäjällä on sopimuskauden aikana oikeus määrätä keinottelijoita. Sopimuskauden jälkeen välittäjällä on oikeus jatkaa sovittelutyö sopimuskauden aikana määrättyjen keinottelijoiden kanssa. On kiinteistönvälittäjä sopimuskauden aikana nimetyille keinottelijoille, välittäjällä voi olla oikeus palkkioon, jos myyjä sopimuskauden jälkeen myy jollekin näistä keinottelijat. Näin voi olla, vaikka välittäjä ei osallistuisi varsinaiseen sopimuksen tekemiseen. Välitystehtävä voidaan irtisanoa kymmenen päivän irtisanomisajalla.Kiinteistönvälittäjän korvaus Kiinteistönvälittäjä saa normaalisti korvauksen provisioina, ts. sovitulla prosenttiosuudella kauppahinnasta. Osapuolilla on myös mahdollisuus sopia yhdessä tai provision sijaan kirjallisesti kiinteästä palkkiosta sekä erityinen korvaus kuluista. Kiinteistönvälittäjällä on oikeus siirtää korvausoikeus välitysliikkeelle millä nimellä hän työskentelee. Oikeus korvaukseen Normaalissa tapauksessa kiinteistönvälittäjä on oikeutettu korvaukseen heti, kun myyjä ja ostaja ovat allekirjoittaneet kauppakirjan. Jos ns kelluvat ehdot (ehdot, jotka on täytettävä oston tai osakkeen toteuttamiseksi) oikeus korvaukseen alkaa kuitenkin vasta näiden ehtojen täyttyessä. Tämä rajoitus välittäjän korvausoikeudessa ei kuitenkaan ole olemassa, jos ehtona on, että kauppakirja on laadittava (eli osto on riippuvainen kauppahinnasta maksettu). Tällöin kiinteistönvälittäjä on oikeutettu korvaukseen ikään kuin ostoehtoa ei olisi ollut valmistuminen tai varasto.Tämä pätee sillä edellytyksellä, että ostaja on velvollinen maksamaan tavanomainen käsiraha ja jos myyjä on kuluttaja, että käsiraha on myös maksettu. Kypsyys Heti kun oikeus korvaukseen on olemassa, kiinteistönvälittäjällä on oikeus vaatia maksua, ns. Kysyntä voidaan tehdä suullisesti tai lähettämällä lasku. Tämän myötä korvauksen eräpäivä on tullut. KS-009241 Sivu 4/5 Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Haninge Puhelin: 08-29 92 92 Organisaation numero: 556788-0306 Lärjungevägen 4 lansfast.se/haninge 136 69 Vendelsö haninge@lansfast.se Tekijänoikeus © Broker assignment – ​​Mäklarsamfundetin perustama toimialastandardi, jota tarkistetaan jatkuvasti yhteistyössä FMF:n ja muiden BG-ryhmän jäsenten kanssa. Uudelleen painaminen on kielletty. Muu kiinteistönvälittäjä Tulevien välitysriitojen välttämiseksi myyjän tulee toimittaa tiedot, jotka toisella kiinteistönvälittäjällä oli hallussaan aikaisempi toimeksianto ja hänen määräämänsä mahdolliset keinottelijat. Välitystoimeksianto yhdistettynä yksinoikeuksiin Yksinoikeuksiin yhdistetyn toimeksiannon lähtökohtana on, että myyntitoimeksianto saa olla vain yhdellä välittäjällä.Mikäli myyjä luovuttaa kiinteistön yksinoikeusaikana itse tai toisen välittäjän kautta, välittäjä, joka sai yksinomaisen toimeksiannon ja oli edelleen oikeutettu palkkioon. Yksinoikeuskauden jälkeen sopimus jatkuu normaalina sovittelutoimeksiantona. Että sopimus päättyy kokonaan sen jälkeen yksinoikeusaika edellyttää irtisanomista. Päämiehen peruuttamisoikeus tietyissä tapauksissa Etäsopimuksia ja toimitilojen ulkopuolisia sopimuksia koskevan lain tuella jne. on kuluttaja, joka on tehnyt välittäjän toimeksiannon kiinteistönvälittäjien kanssa, kun molemmat ovat olleet samanaikaisesti paikalla välittäjän toimitilojen ulkopuolella, tietyn rajoissa aika peruuttaa sopimus (peruuttamisoikeus). Päämies käyttää peruuttamisoikeuttaan ottamalla henkilökohtaisesti yhteyttä kiinteistönvälittäjään, jätä tai lähetä asiasta viesti 14 päivän kuluessa siitä, kun molemmat ovat allekirjoittaneet sovittelutoimeksiannon osapuolet (harkinta-aika). Vakiolomakkeet peruuttamisoikeuden käyttämiseksi ovat saatavilla Kuluttajaviraston verkkosivuilla, www.konsumetverket.se.Peruuttamisoikeus ei kuitenkaan koske sovittelutehtävän suorittamisen jälkeen, jos asiakas suostui nimenomaisesti sovittelutyön aloittamiseen harkinta-ajan kuluessa ja suostui siihen, että peruuttamisoikeus sovittelutyön päätyttyä. Tapauksissa, joissa asiakkaalla on peruuttamisoikeus ja hän päättää käyttää sitä, asiakas voi olla velvollinen maksamaan korvausta kiinteistönvälittäjälle sovittelutehtävän suoritetusta osasta suhteellista osuutta vastaavalla määrällä sovittelutoimeksiannosta sovitun korvauksen kokonaisuudessaan (palvelun hinta). Tämä kuitenkin edellyttää, että asiakas on nimenomaisesti pyytänyt sovittelutyön aloittamista harkinta-ajan kuluessa. ja ennen sopimuksen solmimista hänelle kerrottiin velvollisuudestaan ​​tässä suhteessa ja peruuttamisoikeutta koskevista säännöistä yleensä. Kun asiakas pyytää sovittelutyön aloittamista harkinta-ajan kuluessa, on tästä ilmoitettava sovittelutehtävä. Välitystehtävän lopettaminen Toimeksiantosopimuksen irtisanominen voidaan tehdä suullisesti tai kirjallisesti. Jos kiinteistönvälittäjä irtisanoo välityssopimuksen suullisesti hänen tulee myös mahdollisimman pian ilmoittaa asiakkaalle kirjallisesti irtisanomisesta.Jos Asiakas irtisanoo toimeksiantosopimuksen, kiinteistönvälittäjän tulee vahvistaa irtisanominen kirjallisesti mahdollisimman pian. Jos Asiakas irtisanoo toimeksiannon sinä aikana, jona se liittyy yksinoikeuksiin, johon kiinteistönvälittäjä on oikeutettu vahingoista. Tämä tarkoittaa yleensä sitä, että asiakkaan on maksettava korvausta todellisista kuluista, kuten kiinteistönvälittäjällä oli toimeksiannosta johtuvia kustannuksia mm. mainos-, matka- ja välittömät kulut. Jos asiakas on toiminut vilpillisesti, välittäjällä voi olla oikeus saada täysi provisio. Rehtorin valitusoikeus Mikäli asiakas haluaa mainostaa palvelua, se on tehtävä kohtuullisen ajan kuluessa siitä, kun asiakas tajuaa tai olla tietoinen valituksen perusteena olevista olosuhteista. Katsoo, että asiakkaalle on aiheutunut taloudellista vahinkoa Sama koskee kiinteistönvälityslain mukaisten vahingonkorvausvaatimusten ilmoittamista. Kuluttajapalvelulain sääntö se, että valitukset on tehtävä kolmen vuoden kuluessa, ei koske kiinteistönvälityspalvelua koskevia valituksia. Valitukset ja vahingonkorvausvaatimukset tulee tehdä henkilökohtaisesti vastuulliselle kiinteistönvälittäjälle. Tämä voidaan tehdä suullisesti tai kirjallisesti.Kirjallinen pyyntö lähetetään tai toimitetaan kiinteistönvälittäjälle kyseiseen osoitteeseen sovittelutoimeksiannon mukaisesti. Kiinteistönvälittäjää vastaan ​​riidan tutkiminen tuomioistuimen ulkopuolella Jos asiakas on kuluttaja, hän voi kääntyä Kiinteistömarkkinavalituslautakunnan (FRN) puoleen osoitteessa riita kiinteistönvälittäjiä vastaan ​​koskien vahingonkorvausvaatimuksia tai palkkion alennusvaatimuksia kiinteistönvälityslaki. Vaatimus on kuitenkin ensin esitettävä välittäjälle ja tämän on hylättävä se. Tietoja käytännesäännöistä Kiinteistönvälittäjät, jotka ovat Mäklarsamfundetin tai Real Estate Association FMF:n jäseniä, ovat sitoutuneet noudattamaan toimialajärjestön eettisiä sääntöjä.

Kaantaja.com | Kuinka käytän ruotsi-suomi-tekstin kääntäjää?

Noudata käännettävien tekstien kirjallisia sääntöjä ja kieliä. Yksi tärkeimmistä asioista, jotka käyttäjien tulee pitää mielessä kaantaja.com-käännösjärjestelmää käytettäessä, on, että käännökseen käytetyt sanat ja tekstit tallennetaan tietokantaan ja jaetaan muiden käyttäjien kanssa sivuston sisällössä. Siksi pyydämme sinua olemaan tietoinen tästä asiasta käännösprosessin aikana. Jos et halua, että käännöksesi julkaistaan sivuston sisällössä, ota yhteyttä: → "Ota yhteyttä" sähköpostitse. Kun asiaankuuluvat tekstit on poistettu sivuston sisällöstä.


Tietosuojakäytäntö

Kolmannen osapuolen palveluntarjoajat, myös Google, käyttävät evästeitä. Niiden avulla ne näyttävät mainoksia sellaisten tietojen perusteella, jotka on saatu käyttäjän aiemmista vierailuista sivustollasi tai muilla sivustoilla. Googlen mainosevästeiden avulla Google ja sen kumppanit voivat näyttää mainoksia käyttäjille niiden tietojen perusteella, jotka on saatu käyttäjien käynneistä sivustoillasi ja/tai muilla sivustoilla. Käyttäjät voivat poistaa räätälöidyn mainonnan käytöstä Mainosasetuksissa. (Voit myös ohjata käyttäjät poistamaan käytöstä räätälöityyn mainontaan liittyvät kolmannen osapuolen evästeet sivulla www.aboutads.info.)